Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
ideq za doma i gradinata
Автор: domigradina Категория: Други
Прочетен: 104532 Постинги: 72 Коментари: 22
Постинги в блога
2 3 4 5  >  >>
13.07.2010 14:42 - Baykushevata Tanne
Baykushevata Tanne ist ein fall von der Art der Schwarzkiefer (Pinus heldreichii).


 

Nannte den Namen der Forstwirtschaft Kostadin Baikusheva die im Jahr 1897 eröffnet und beschreibt dieses Exemplar.
Das Hotel liegt im Pirin-Gebirge in Bulgarien 1930 m Höhe.
Es liegt nahe der Straße zwischen Banderitsa Zuflucht Vihren Bansko entfernt.

Alter und ist bei mehr als 1300 Jahre geschätzt und ist damit der älteste Nadelbaum (Baum) in dem Land und einer der ältesten Bäume der Welt.

Die ungefähren Abmessungen sind: Höhe 26 m, Durchmesser 2,2 m und 7,8 m Umfang.
Категория: Други
Прочетен: 539 Коментари: 0 Гласове: 0
27.06.2010 11:21 - Barbecue- Grills

Барбекю

 

Барбекю (на английски език - Barbecue, стара форма Barbeque, съкратено - "bbq") е понятие в английския език за обозначаване на начин на приготвяне на храна, уредът, който се използва за тази цел, или приготвената по този начин храна.

Със думата Barbecue се означава също така и популярен градински празник, предимно в западната и южната част на САЩ, по време на който се използват типичните уреди за барбекю за приготвяне на големи количества печено месо.

За разлика от скарата, приготвянето на барбекю отнема обикновено цял ден или следобед и е много по-бавен процес от скарата.
Grillen>Barbecue-Grills
Според една легенда за известния мореплавател и изследовател Христофор Колумб е, че той никога не бил опитвал месо, изпечено направо върху горещи въглени. Когато пристига на Карибите в края на XV век, Колумб открива, че местното племе тайно приготвя уловените риба и дивеч, като ги поставя върху специално изработена дървена поставка над огъня и по този начин месото се опушва и изпича.

Колумб бил силно впечатлен от вкуса на приготвения специалитет. Местните наричали този начин на готвене "барбакоа". Със завръщането си в Европа испанските завоеватели донасят със себе си и новия метод за готвене, наречен "барбакоа". Новата технология за приготвяне на месото заедно със своето название бързо се разпространява из Европа.

Често преди термичната обработка, месото се маринова в различни сухи или течни маринати.

от Уикипедия, свободната енциклопедия

Категория: Други
Прочетен: 758 Коментари: 0 Гласове: 0
11.04.2010 00:36 - Pleasure to drink wine

Wine is an art form. But in a bottle of wine lies much more than you realize. Wine is a living organism in the literally and figuratively. It processes running while ferment until matures in barrel and bottle. Processes continue after opening the wine bottle (wine). The more aged, the more time he needs to “breathe”. Give it time to reveal to you their true taste. WineAlways try the wine, first, “rotate” in the cup (cup) in order to absorb more oxygen and release their aroma. Then taste it by holding a long sip maximum in touch with the language, especially in the rear, then you will open a new world of taste flavors really come to a quality wine. Bitterness must be very dispensed, some will appeal to others – not, but should never be sour. And last but not least is the flavor. This is all science. In a wine can be felt thousands of shades of any fruit (fruit) and flowers to smell of smoke and leather. The richness of the aromas of grapes depends on the variety of soil, which has grown from caring for him, the technology, which is processed in fermentation technology on the skills of its preferences. Frantsuzite for hours can comment on a good wine to “feel” on all sides. To consume wine with the same pleasure and love! Do not drink wine artificially. Although prohibited by law, this can still be found – from the water, alcohol, artificial colors and flavors (artificial flavor) It’s just alcohol. Wine is not just alcohol, it should brings enjoyment and relaxation. Finding the perfect wine is just like to find your mate in life.

Категория: Други
Прочетен: 415 Коментари: 1 Гласове: 0
09.03.2010 00:11 - Frying pans

Frying pans

 








Copper frying pans were used in ancient Mesopotamia. Frying pans were also known in ancient Greece (where they were called téganon) and Rome (where they were called patella or sartaginem).

The frying pan remained little changed for many years. Whether made of tinned copper or cast iron the frying pan had a broad, shallow body and a long handle to keep the cook’s hand out of the fire.

[edit] Etymology
Pan derives from the Old English panna.[1] The feature that distinguished pans from other utensils were their flat bottoms. (This is why sauce pans and sauté pans, while very different in shape, are nonetheless called "pans").

The first recorded usage of the term frying pan in English was in 1382 by John Wyclif in a translation of the Vulgate Bible, 1 Chronicles 23:29: "The prestis..to the fryinge panne." The term fry pan rarely occurs before the 1950s, when electric fry pans rose in popularity. When it does, it is often as the double fry or omelette pan. Frying pans with legs, once common in open hearth cookery, were generally called spiders both in England and in America.

Skillets were originally deep, much like modern sauce pans, but the term is now used interchangeably with "frying pan."

The Roman term, sartaginem has survived in modern Spanish as sartén, and in modern Portuguese as sertã। The Roman patella survived in modern Italian as padella, in modern Spanish as paella, and in modern French as poêle. Frying pans were probably also used to prepare grain dishes, the antecedents of paella made with rice.

Frying pan relatives
A versatile pan that combines the best of both the sauté pan and the frying pan has higher, sloping sides that are often slightly curved. This pan is called a sauteuse (literally a sauté pan in the female gender), an evasée (denoting a pan with sloping sides), or a fait-tout (literally "does everything"). Most professional kitchens have several of these utensils in varying sizes.

Another close relative is the chafing dish, which by the late nineteenth century was a pot or pan that sat in a lower pan of hot water. Both chafing dishes and frying pans were supported by a stand over a flame below. The heat maintained the water at a simmer, which allowed for the slow cooking of foods like soups and fondues.
 
Категория: Други
Прочетен: 378 Коментари: 0 Гласове: 0
Последна промяна: 09.03.2010 00:12
04.03.2010 21:47 - Juniper Bonsai Tree

Juniper Bonsai Tree 

Juniper Bonsai Tree
Availability: Usually ships in 1-2 business days
Ships from and sold by Bonsaiboy

Juniper Procumbens "nana". This dwarf Juniper bonsai tree from Japan is the most popular evergreen in the U.S. When we think of a traditional bonsai tree and what it should look like, we think of a "Juniper Procumbens Nana." It is very hardy, long-lived, and tolerates many adverse conditions. This is an excellent tree for the beginner.

An Excellent Bonsai
I received this bonsai as a gift. I was very wary at first, because I have killed numerous bonsai in the past, but this one was different. Well established, it thrived even when I forgot to water it for a few days. It has a healthy growth, a nice planter which comes with it, and a decorative rock. I would definately recommend this bonsai for those who really want to try a bonsai but haven't had much luck in the past!

Категория: Други
Прочетен: 358 Коментари: 0 Гласове: 0
Последна промяна: 04.03.2010 21:49

Минзухарът е сред първите пролетни цветя/ flowers, които даряват земята с красотата си. 
Този вид растения развиват луковица. 
В градините то приветства зараждането на нов живот и разбуждането на природата.
Зелените им линейни листа излизат на снопчета от безцветни или жълтеникави влагалища. Цветовете са единични или по два, значително едри, изправени нагоре, с форма на звънче, като в долната си част постепенно преминават в тръбичка. Достигат до 10 см височина и цъфтят рано напролет от март до май.

Минзухарите се срещат в природата по високопланинските склонове, по поляните, в Средна и Южна Европа.
У нас те виреят в цялата страна.
Познати са повече от 180 видове и сортове в разнообразни окраски - жълта, лилава, бяла, синя. Има и видове с пъстра окраска и преминаваща от тон в тон.
У нас най-много се отглеждат минзухар със оранжево жълт цвят
В България са познати около 10 вида минзухари, от които в различните райони се отглеждат предимно пролетен жълт и есенен лилав минзухар който е подправката шафран.
Видът е невзискателен и се среща в ливадите и каменистите места из цялата страна. Цъфти към края на пролетта и началото на есента .
Минзухарът се размножава чрез клубенолуковици. В началото на лятото, след прецъфтяването и засъхването на надземните части, се изваждат от почвата и се просушават на сенчесто, сухо и проветриво място. Образувалите се детки се отделят от големите. Засаждат се отново през есента на 7-8 см дълбочина.
Изискват леки песъчливи почви и слънчево местоположение.

Crocus is one of the first spring flowers / flowers, who donated the land with beauty.
This type of bulb plants develop.
In gardens, it welcomes the emergence of new life and wakening nature.
Green linear leaves them out of the tufts of colorless or yellowish vaginas. Flowers are single or two significantly large, facing upwards, bell-shaped, as in the lower part gradually pass into a tube.
Up to 10 cm tall and bloom early in spring from March to May.

Saffron crocuses are found in nature in the high slopes, in meadows, in Central and Southern Europe.
Acquaintances are more than 180 species and varieties in different color - yellow, purple, white, blue.
There are species with spotted coloration and passing of tuna in the tuna.
In our most grown crocus with yellow orange
Bulgaria has about 10 known species Crocus from which different regions are grown mainly spring yellow and purple autumn crocus which is the spice saffron.
The species is easygoing and occurs in meadows and rugged locations throughout the country.
Blooms in late spring and early autumn.
Crocus are propagated by klubenolukovitsi. In early summer, after the overblown and dry surface of the parts are removed from the soil and prosushavat a shady, dry and ventilated place. Formed detki be separated from larger ones.
Planted again in the autumn of 7-8 cm depth.
Require light sandy soils and sunny location.

Категория: Други
Прочетен: 560 Коментари: 0 Гласове: 0
Последна промяна: 14.07.2010 16:17
Тази година в Хаити се случи нещо наистина жестоко. Природата ни показа че сме слаби и неподготвени според различни международни информационни агенции "общо 500 000 души, останали без дом след разрушителното земетресение в Хаити , ще живеят във временни палаткови лагери ........." света се опитва да помогне.....

Същевременно в моя роден град според проучване "5908 бебета са се родили във Варна през миналата година в трите специализирани болници в града. Те са с близо 500 повече, в сравнение с 2008 г." ...... и моето е едно от тях :) ))))).

Мама получава майчински, аз работя и ..... връзваме двата края. Заложената от миналото "Социално" правителство социална програма предвижда майките да гледат децата си поне две години, като през втората година получават майчински в размер около 200 лв. как и защо не ми е ясно първата година е според социалните осигуровки а втората ??????

Втората - записваме детето на детска ясла - къде - в района има три ясли, района е с 80 000 жителя и понеже сме застаряваща нация приемаме че 50 000 са над средна възраст. Останалите 30 000 (колко са - един малък град че и повече) вече примерно си имат деца, сред които според зам кмета както бе цитирано по горе са родени през 2009г. 5908 бебенца "........., а свободните места в яслите са 1033. Доц. Бозов заяви, че така дефицитът за свободни бройки в яслите е над 800 места." обаче на мен математиката не ми е силна страна
5908 - 1033 = 800 места дефицит - може и да не ми е слаба само на мен математиката !!!!!!!
Нещо детските ясли и децата са равни на кмет и половина :)
Тези 800 деца а по мои недобри сметки над 4900 деца чакат да бъдат отгледани от своите пългави баби и дядовци с високи пенсии и уреден живот.
 Някой ще каже че майките гледат част от децата да с 200 лв на месец защо не няма да ползва памперси, ще яде каквото ядът мама и тати, дрешки ще взимат от приятели които са получили някякви като подараци и децата им са ги носили много малко.
Всичко това скъпи читатели реших да напиша защото се сетих че и аз пратих SMS за децата от хаити там няма кой да им помогне а тук има, правителство, държава, устои.
Тук могат да се изграждат детски ясли и градини но не - какво би станоло ако за 5000 бебета има свободни 5000 места в яслити - няма да има корупция, няма да се мисли как да заобиколи лотарииния принцип, няма да има нерегламентирани "спонсорства"  и все пак - ПОМОГНЕТЕ НА ДЕЦАТА В ХАИТИ на нашите няма кой да помогне



Категория: Регионални
Прочетен: 1013 Коментари: 0 Гласове: 0
06.01.2010 14:45 - Easy Bloom Plant Sensor

Easy Bloom Plant Sensor


 

The EasyBloom Plant Sensor helps you grow a perfect garden without the guesswork. Is this corner too hot, too dark, or too dry? Instead of wondering which plants will thrive where, know for sure with EasyBloom. This ingenious in-ground sensor reads and analyzes growing conditions in specific spots inside your home or yard, including sunlight, temperature, humidity, soil moisture and drainage. It even uses the same technology used on NASA's Mars mission to measure the soil. Plug it into your computer and watch as it turns readings into recommendations, listing plants sure to flourish in your exact environment. Narrow your search more by specifying desired bloom color or season, plant height, drought tolerant, deer resistant, and other features. EasyBloom puts expert plant help in the palm of your hand: * Access the EasyBloom database of 5,000+ plants (developed with the largest growers of plants and flowers). * Find plants to thrive in every area of your home and garden, based on algorithms developed by leading plant horticulturalists andbotanists * End the discouraging cycle of trial-and-error planting. * Diagnose ailing plants and bring them back to health. * Keep inventory of your own plants for one-click plant care. The ultimate "why didn't someone think of that sooner" invention, EasyBloom is like having your own personal team of botanists on-call around the clock. The result? You spend a lot less time working in your garden, and a lot more time enjoying it. A perfect gift for novices to experienced gardeners, EasyBloom is completely reusable and works with your PC or Mac.

  • Access the EasyBloom database of 5,000+ plants (U.S. only)
  • Find plants to thrive in every area of your home and garden, based on algorithms developed by leading plant horticulturalists and botanists
  • Diagnose ailing plants and bring them back to health
  • Keep inventory of your own plants for one-click plant care
  • End the discouraging cycle of trial-and-error planting. Saves you money and time!


The EasyBloom Plant Sensor helps you grow a perfect garden without all of the guesswork. If you’ve ever wondered, “Is this corner too hot, too dark, or too dry?”, EasyBloom is for you. You will begin to garden with confidence. Instead of wondering which plants will thrive where, you will know for sure with EasyBloom.

This ingenious in-ground sensor reads and analyzes growing conditions in specific spots inside your home or in your yard. It measures sunlight, temperature, humidity, soil moisture and drainage. It even uses the same technology used on NASA's Mars Phoenix mission to measure the soil.

After a minimum of 24 hours, you just plug it into your computer USB port and watch as it turns readings into recommendations, listing plants sure to flourish in your exact environment. Narrow your search more by specifying desired bloom color or season, plant height, drought tolerant, deer resistant, and other features.

EasyBloom puts expert plant help in the palm of your hand:
• Access the EasyBloom database of 5,000+ plants (developed with the largest growers of plants and flowers)
• Find plants to thrive in every area of your home and garden, based on algorithms developed by leading plant horticulturalists and botanists
• End the discouraging cycle of trial-and-error planting
• Diagnose ailing plants and bring them back to health
• Keep inventory of your own plants for one-click plant care
• EasyBloom data is specifically calculated for the United States and is not recommended for use outside of the U.S.

PlantSense EasyBloom cycle

How It Works
Plug the EasyBloom Plant Sensor into a USB port--you will be brought to your My EasyBloom Dashboard page. Put the sensor into Recommend or Monitor mode.


Place the sensor in a spot where you would like to grow a plant, or adjacent to the plant that needs monitoring. Let the EasyBloom Plant Sensor gather a ‘plant's eye’ view of that location.


After 24 hours, plug the sensor into your USB port. Sensor data is uploaded to the EasyBloom website where algorithms are run that will either recommend a plant or diagnose what is wrong with an ailing plant.

When in Recommend mode, the EasyBloom website will present a set of plants that will thrive in that location. In Monitor mode, you will be told what is going wrong with a plant with visual cues on how to fix it.


Sit back and enjoy flourishing plants.

The ultimate "why didn't someone think of that sooner" invention, EasyBloom is like having your own personal team of botanists on-call around the clock. The result? You spend a lot less time working in your garden, and a lot more time enjoying it. EasyBloom is a perfect gift for novices to experienced gardeners. The Plant Sensor is completely reusable and works with your PC or Mac.

Категория: Други
Прочетен: 379 Коментари: 0 Гласове: -1
Последна промяна: 06.01.2010 14:48
23.11.2009 22:50 - вип денс

Вече са известни първите финалисти във Вип Денс
Крум и Симона си осигуриха място на финала.
Вече няма да има нужда да слушаме журито и ние решаваме кой ще е победителя във Вип денс.
А в петък ще разберем и кой ще се удави като власите - на брега на дунава (финала на Вип денс )на финала - само няколко дни преди най - голлемия финал на Вип денс

Категория: Други
Прочетен: 547 Коментари: 0 Гласове: 0
03.11.2009 09:56 - Зимна градина
Недостигът на светлина и топлина през зимата се отразяват неблагоприятно на растенията, които произхождат от топлите страни. Тези иветя виреят добре в зимна градина. Разбира се, те се отглеждат там целогодишно.

У нас най-често зимната градина е свързана с жилищната сграда. Разбира се, може да бъде самостоятелно разположена в двора на къщата. В този случай ще поглъща повече топлоенергия. За изграждането на зимна градина задължително трябва да се обърнем към архитект и да получим разрешително от общината.

Отоплението на едно остъклено помещение изисква 4-5 пъти повече енергия, отколкото на изградено от тухли. Температурите могат да се повишат, като се използват крепежни профили от алуминий или PVC. Те имат вътрешна топло¬изолация, която не позволява свободното пре¬минаване на топлина през тях. Стъклото също играе роля за изолацията. Ако е обикновено, няма да се запазва пълноценно топлината. Нис-коемисийното (К-стъклото) съдържа сребърна промазка, благодарение на която прозорецът пропуска слънчевата светлина и отразява то¬плината обратно в помещението. Така топлин¬ните загуби се намаляват с около 30% спрямо обикновеното стъкло. К-стъклото се поставя като вътрешно за стъклопакета, като промаза-ната повърхност е обърната към помещението. Това оптимизира ползата от слънчевите лъчи и действа като преграда за енергията, излъчвана от вътрешните топлинни източници. По-топла ще бъде градината, ако е с югозападно или югоизточно изложение. Ако е разположена на изток, през зимата ветровете ще охлаждат стъклените стени, ако пък е на север - достъпът на светлина е ограничен, което изисква повече топлоенергия. Недостатъкът на помещението със западно изложение е, че през лятото има опасност от прегряване.
За да виреят цветята в градината, минимал¬ната температура е необходимо да бъде 10-15 градуса.
За да дишат, част от прозорците трябва да могат да се отварят. През горещите месеци остъклението е необходимо да се засенчва с щори, навеси и жалузи.

Зимна градина в дома - растения и настилка
Настилката на градината е добре да бъде водоустойчива, за да не се поврежда, ако разлеем вода, както и лесно да се почиства. За тази цел се препоръчват теракота, мозайка, камък.
Най-подходящи за зимната градина са растенията: филодендрон, монстера, фикус, драцена, банан, маранта, калатея. От палмите: ховея, хамедорея, финиковата палма. От лианите: скин-дапсус, сингониум. Могат да се сложат папрати и почвопокривни бръшляни. От цъфтящите растения
Категория: Други
Прочетен: 555 Коментари: 0 Гласове: 0

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

В сила от 01.05.2009 г.
Обн. ДВ. бр.6 от 23 Януари 2009г.

Глава първа.
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел I.
Предмет на закона

Обхват на закона

Чл. 1. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.

 Особен режим на управление на общите части

Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.

(2) Договорът по ал. 1 се вписва по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.

 Изключения

Чл. 3. За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 42, 43 и 44 от Закона за собствеността.

 Определяне на прилежаща площ

Чл. 4. (1) При преструктуриране на квартали с комплексно застрояване и в случаите, когато сграда в режим на етажна собственост не може да се обособи в отделен урегулиран поземлен имот по реда на Закона за устройство на територията, се определя прилежаща площ към сградата.

(2) В случаите по ал. 1 прилежащата площ се определя от кмета на общината по негова инициатива или по искане на заинтересованите лица по ред, определен с наредба на министъра на регионалното развитие и благоустройството.

(3) При определянето на прилежащата площ кметът на общината издава заповед, придружена от скица, с която се определят границите и предназначението на площта.

(4) Определената прилежаща площ се предоставя за поддържане и използване от съответната етажна собственост при условия и по ред, определен с наредба на общинския съвет.

 Раздел II. Права и задължения на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях

Права на собствениците и обитателите

Чл. 5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:

1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;

2. участват в управлението на етажната собственост.

(2) Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.

 Задължения на собствениците и обитателите

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:

1. не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части на сградата;

2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;

3. не завземат общи части на сградата;

4. не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното;

5. не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;

6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;

7. не накърняват добрите нрави;

8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;

9. заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях;

10. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;

11. спазват санитарните и хигиенните норми;

12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен, текущ или неотложен ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения;

13. подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;

14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;

15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;

16. вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;

17. изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.

(2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 5 и 9.

 Книга на собствениците

Чл. 7. (1) Книга на собствениците се води във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост.

(2) В книгата се вписват трите имена на собственика, на членовете на неговото домакинство и на обитателите, както и самостоятелния обект и началната дата на обитаване.

(3) Вписването се извършва в 15-дневен срок от придобиването на правото на собственост, а за обитателите - в 15-дневен срок от началната дата на обитаването.

(4) Достъп до данните в книгата имат управителният съвет (управителят), контролният съвет (контрольорът), собственикът относно неговите данни, както и органите на Министерството на вътрешните работи, Министерството на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Националната ветеринарномедицинска служба.

(5) Данните от книгата на собствениците се предоставят от управителния съвет (управителя) при подаване на уведомление или заявление за вписване в регистър на сградите в режим на етажна собственост.

(6) Към книгата на собствениците се води приложение, в което всеки собственик или обитател вписва притежаваните или взети за отглеждане животни.

(7) Образецът на книгата на собствениците се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството.

 

Глава втора.
УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Раздел I. Общи правила

Обхват на управлението

Чл. 8. (1) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците и обитателите.

(2) Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.

 Форми на управление

Чл. 9. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците.

 

Раздел II.
Общо събрание на собствениците

Органи на управление

Чл. 10. Органи на управление са:

1. общо събрание;

2. управителен съвет (управител).

 Правомощия на общото събрание

Чл. 11. (1) Общото събрание:

1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;

2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;

3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);

4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);

5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

6. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата;

7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване";

8. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;

9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;

10. приема решения и за:

а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;

б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;

в) обновяване на сградата, което се вписва в публичен регистър;

г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;

д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;

е) изваждане от сградата на собственик или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;

ж) извършване на дейности във връзка с топлоснабдяването, водоснабдяването или на други дейности в случаите, когато това е предвидено в други закони;

з) създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания;

и) използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми;

к) предприемане на действия за санкциониране на собственик или обитател по реда на този закон;

11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица ;

12. може да приеме решение за получаване на кредити, безвъзмездна помощ и субсидии;

13. може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;

14. може да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане.

(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.

(3) Общото събрание е длъжно да приеме правилник за вътрешния ред в етажната собственост.

(4) Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост.

(5) Министърът на регионалното развитие и благоустройството издава примерен правилник за вътрешния ред.

 Инициатива за свикване на общото събрание

Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:

1. управителния съвет (управителя);

2. контролния съвет (контрольора).

(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.

(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.

(4) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, искането се отправя до кмета на общината или района. Кметът свиква общото събрание по реда, предвиден в закона, в 14-дневен срок от получаване на искането.

(5) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването й от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то се свиква при условията и по реда на ал. 3 и 4.

Ред за свикване на общото събрание на собствениците

Чл. 13. (1) Общото събрание се свиква чрез покана, която се връчва най-малко три дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - най-малко 24 часа преди това, и се поставя на видно място в етажната собственост.

(2) Поканата се връчва на собственика, обитателя или на пълнолетно лице от неговото домакинство, което е вписано в книгата по чл. 7.

(3) Връчването се удостоверява с разписка в два екземпляра, която се подписва от получаващото лице и връчителя, като се отбелязват датата и часът на връчване.

(4) В случаите, когато собственикът или обитателят отсъства или откаже да получи поканата, тя се смята за връчена, като се залепи на външната врата на самостоятелния обект в сроковете по ал. 1. Залепването на поканата се удостоверява от връчителя с протокол, в който се отбелязват обстоятелствата, поради които поканата не се връчва лично, датата и часът на залепването й. Протоколът се подписва и от един свидетел, собственик или обитател на етажната собственост.

(5) Собственик, който не обитава самостоятелен обект, се поканва чрез упълномощено от него лице, а ако не е посочено такова лице - по реда на ал. 4.

(6) При съсобственост върху самостоятелен обект с връчването на поканата на един от съсобствениците се смята, че са поканени и другите съсобственици.

(7) В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му.

(8) Освен в неотложни случаи, общото събрание не може да се свиква във:

1. периода от 15 юли до 15 септември;

2. дни, обявени за официални празници;

3. дни, обявени от Министерския съвет за почивни.

Представителство в общото събрание

Чл. 14. (1) Собственик, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи писмено пълнолетен член на домакинството си, лице, с което е в роднинска връзка, или друг собственик, който да го представлява.

(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.

(3) Собственик може да упълномощи и друго лице, което да го представлява. В този случай пълномощното се заверява нотариално.

(4) Едно лице може да представлява най-много трима собственици.

(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.

Кворум за провеждане на общото събрание

Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

(2) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.

Провеждане на общото събрание

Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея.

(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.

(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.

(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.

(5) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.

(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.

(7) Съобщение за изготвения протокол се връчва на собствениците в срока по ал. 6 и по реда на чл. 13, ал. 2 - 6. Съобщението се поставя и на видно място в етажната собственост.

(8) Председателят на управителния съвет (управителят) предоставя протокола за запознаване на всеки собственик или негов представител, както и препис от него при поискване.

(9) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът или обитателят отсъства и съобщението е връчено чрез залепване на външната врата на самостоятелния обект.

Приемане на решения от общото събрание

Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

(2) Общото събрание на собствениците приема решения:

1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж;

2. с мнозинство не по-малко от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;

3. с мнозинство не по-малко от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за обновяване и за извършване на основен ремонт.

(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

(4) Решенията по ал. 1, т. 2 и 3 се приемат при спазване на изискванията за кворум по чл. 15, ал. 1.

Провеждане на съвместно общо събрание

Чл. 18. (1) При необходимост от решаване на въпрос, който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе съвместно общо събрание, за участието в което етажните собствености излъчват равен брой представители.

(2) Съвместното общо събрание се свиква по инициатива на управителния съвет (управителя) на една от етажните собствености и се провежда по общите правила за провеждане на общо събрание по този закон.

(3) Решенията се приемат с мнозинство две трети от присъстващите.

Управителен съвет (управител)

Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).

(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.

(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.

(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.

(5) Членове на управителния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си по права линия или по съребрена линия до втора степен.

(6) Мандатът на член на управителния съвет (управителя) може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.

(7) По решение на общото събрание на членовете на управителния съвет (управителя) може да се заплаща възнаграждение.

Задължение за участие в управлението

Чл. 20. Собственик може да откаже да бъде член на управителния съвет (управител) или член на контролния съвет (контрольор) само в случаите на трайна фактическа невъзможност поради болест или дълготрайно отсъствие през съответната година, както и при предложение за повторен избор.

Избор на управителен съвет (управител)

Чл. 21. (1) Избор на нов управителен съвет (управител) се провежда не по-късно от датата на изтичането на мандата по чл. 19, ал. 2.

(2) Управителният съвет (управителят) продължава да изпълнява функциите си до избора на нов управителен съвет (управител).

(3) Управителният съвет (управителят) уведомява съответната общинска или районна администрация за избора им в 14-дневен срок от произвеждането му. Към уведомлението се прилага заверено копие от решението на общото събрание.

Заседания и кворум на управителния съвет

Чл. 22. (1) Управителният съвет провежда заседание най-малко веднъж на три месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му.

(2) За заседанията на управителния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове.

Правомощия на управителния съвет (управителя)

Чл. 23. (1) Управителният съвет (управителят):

1. организира изпълнението на решенията на общото събрание;

2. следи за спазването на вътрешния ред в етажната собственост;

3. съхранява протоколната книга, плановете на сградата, книгата за входяща и изходяща кореспонденция, техническия паспорт на сградата, когато има такъв, книгата за приходите и разходите и други;

4. изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им;

5. представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;

6. води и съхранява книгата на собствениците по чл. 7;

7. заявява за вписване обстоятелствата, подлежащи на вписване в регистъра по чл. 44, и промените в тях;

8. осъществява други правомощия, възложени му от общото събрание.

(2) Управителният съвет (управителят) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът и протоколите от заседанията на управителния съвет се предоставят за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.

Контролен съвет (контрольор)

Чл. 24. (1) Контролен съвет (контрольор) се избира за срок до две години.

(2) Контролният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.

(3) Членовете на контролния съвет избират от своя състав председател.

(4) Контролният съвет (контрольорът) контролира дейността на управителния съвет (управителя) по изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за изразходването на средствата на етажната собственост.

(5) Контролният съвет (контрольорът) извършва проверка на касата най-малко веднъж годишно и представя на общото събрание доклад за резултатите от нея. Когато етажната собственост няма контролен съвет (контрольор), общото събрание определя измежду собствениците лица, които да извършат проверката и да отчетат резултатите от нея.

(6) Контролният съвет провежда заседание най-малко веднъж на 6 месеца и приема решения с обикновено мнозинство, ако присъстват две трети от членовете му. За заседанията на контролния съвет се съставя протокол, който се подписва от присъствалите членове. По решение на общото събрание на членовете на контролния съвет (контрольора) може да се заплаща възнаграждение.

(7) Членове на контролния съвет могат да бъдат само собственици, които не са в роднинска връзка помежду си, както и с членовете на управителния съвет, по права линия или по съребрена линия до втора степен.

(8) Мандатът на член на контролния съвет или контрольора може да се прекрати предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на общото събрание.

(9) Контролният съвет (контрольорът) се отчита с писмен доклад пред общото събрание в края на мандата си. Докладът се предоставя за запознаване на всеки собственик или обитател при поискване.

 

Раздел III.
Сдружение на собствениците

Създаване на сдружение на собствениците

Чл. 25. (1) Сдружението е юридическо лице, създадено по реда на този закон, което има за предмет управлението на общите части на етажната собственост.

(2) За създаването на сдружението се свиква учредително събрание на всички собственици в етажната собственост.

(3) При необходимост от решаване на въпроси, свързани с общи части на две или повече етажни собствености, може да се създаде сдружение на собствениците в две или повече етажни собствености.

Ред за свикване на учредително събрание

Чл. 26. (1) Всеки собственик може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект на споразумение за създаване на сдружението.

(2) Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се връчва на собственик по реда на чл. 13, ал. 2 - 6.

(3) Поканата съдържа дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението.

Провеждане на учредително събрание

Чл. 27. (1) Учредително събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представител всички собственици.

(2) Упълномощаването на представител се извършва по реда на чл. 14.

Категория: Други
Прочетен: 445 Коментари: 0 Гласове: 0
15.10.2009 14:17 - Карфиолът

Карфиолът /  Cauliflower е кръстоцветен зеленчук от същото растително семейство, като броколи, зеле, къдраво зеле и др. Карфиолът представлява компактна глава с бял цвят, със среден размер шест инча в диаметър, която се състои от неразвити цветни пъпки. Тези пъпки са прикрепени към стъбло. Около цветните пъпки са разположени дръжкови, груби, зелени листа, които ги защитават от слънчевата светлина и така пречат на развитието на хлорофила. Докато този процес допринася за белия цвят на повечето от сортовете карфиол, може да се намерят и такива в светлозелен и лилав цвят.
Cauliflower

 

Карфиолът /  Cauliflower и неговият предшественик дивото зеле, водят своя произход от древна Мала Азия. Карфиолът преминава през много трансформации и се появява отново в средиземноморския регион, където става популярен зеленчук в Турция и Италия, 600 г. пр.н.е. Той натрупва популярност и във Франция в средата на 16-ти век и в последствие започва да се обработва в Северна Европа и Британските острови. Съединените щати, Франция, Италия, Индия и Китай са най-големите производители на карфиол.

При закупуване на карфиол, е необходимо да се избере такъв с чиста, кремаво бяла на цвят, компактна глава, при която цветните пъпки не са разделени. Карфиол, който е на петна или матов на цвят трябва да се избягва, както и този, в който се появяват малки цветчета. Добре е да се избира зеленчук, заобиколен от много дебели, зелени листа, тъй като е по-добре защитен.

Съхранение на Карфиол / Cauliflower

Съхраняването на пресен карфиол става в хартиена или найлонова торбичка в хладилник, където може се съхрани до една седмица. За да се предотврати развиването на влага в цветните клъстери, е необходимо карфиолът да се постави със стволовата страна надолу. При закупуване на предварително нарязан карфиол, той е необходимо да се консумира в рамките на един или два дни.

Карфиолът съдържа фитохранителни вещества, които са миризливи серни съединения, освобождавани при нагряване. Миризмата, която се отделя става по-остра с повишаване времето за готвене. За да се намали миризмата и да се запазят зеленчуците със свежа текстура, е необходимо карфиолът да се готви за кратко време.

Някои от тези серни съединения могат да реагират с желязото, съдържащо се в кухненските съдове и да доведат до получаване на кафеникав цвят на карфиола. За да се предотврати това, трябва да се добави малко лимонов сок във водата, в която се бланшира карфиола.

Карфиолът съдържа гойтрогени, естествени вещества в някои храни, които могат да повлияят на работата на щитовидната жлеза. Хора с вече съществуващи и нелекувани проблеми на щитовидната жлеза трябва да избягват консумацията на карфиол поради тази причина. Готвенето може да помогне разформироването на тези съединения.

Карфиолът съдържа и естествени вещества, наречени пурини. При някои индивиди, които са податливи на пуринови проблеми, прекомерният прием на тези вещества може да причини здравословни проблеми.
 

Категория: Други
Прочетен: 419 Коментари: 0 Гласове: 2
Последна промяна: 15.10.2009 14:22
2 3 4 5  >  >>
Търсене

За този блог
Автор: domigradina
Категория: Други
Прочетен: 104532
Постинги: 72
Коментари: 22
Гласове: 216
Спечели и ти от своя блог!
Архив
Календар
«  Септември, 2014  
ПВСЧПСН
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930